深圳发文打击哄抬二手房价行为已有小区被暂停网签


中新经纬客户端12月18日电 深圳市住建局18日在官网发布通告,对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续,并在该小区发布二手房交易风险告知书。对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价,或者以其他方式故意扰乱公共秩序的,应当及时移交公安部门依法处理。

深圳市住建局指出,近日,有媒体报道深圳市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论,恶意炒作二手房价,造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为,不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,严重影响全市房地产市场健康发展,还涉嫌违法违规。为切实规范房地产市场秩序,坚决打击各类不法行为,现就有关事项通告如下:

宝安区住建局表示,对上述涉嫌恶意炒作二手房价的情形进行如下处理:一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈;二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续,并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到该局签署交易风险知晓书;三是对涉嫌恶意炒作,哄抬房价行为进行严肃调查,一旦查实,相关责任人将列入黑名单,并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施;四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为,将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理;五是严禁中介机构参与恶意炒作房价,严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将被暂停网签权限,并列入行业诚信黑名单。

一、各区房地产主管部门要高度重视,及时介入调查,详细掌握有关情况,在此基础上依法作出严肃处理。

严跃进指出,从此次事件可以看出,深圳部分小区的业主通过微信群等平台,实现联合涨价的效应。看似是一种为广大业主谋福利的行为,但实际上是极其自私的。一方面,此前包括豪宅税等政策的调整,出发点是为了降低房屋交易的税费成本和负担,但相关业主乘势涨价,这显然是不对的。另一方面,看似联合涨价,实际上也约束了部分业主自主定价的权力,是社区管理中赤裸裸的蛮干行为。尤其是类似控盘控价的现象,通过微信朋友圈等形式散播,本身也引起一定的市场恐慌,就目前来看,积极出击进行管控也是非常有必要的。

二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续,并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

金融市场对此次“降息”的反应较为平淡。实际上,这并非新一轮降息,而是在市场充分预期内的跟随式降息。11月18日,央行下调7天期逆回购利率5个基点,彼时市场就有预期14天期逆回购利率随后也会相应下调。可以说,昨日的“降息”只是跟随7天期逆回购利率同幅下调的既定步骤,以维持逆回购利率的合理期限利差。

至于降息,虽然明年仍有空间,但受当前CPI上行压力影响,短期难落地。正如央行行长易纲所说,要珍惜正常的货币政策空间,不急于比较大的降息。预计明年通过货币政策降低社会融资成本,将主要从数量型工具和疏通货币政策传导机制两方面发力。

三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价,或者以其他方式故意扰乱公共秩序的,应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员,由房地产主管部门将其列入信用黑名单,并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

严跃进分析称,从宝安区发布的政策内容看,政策进一步体现了预期引导的导向,即明确了控盘控价本身违背了房住不炒的原则。同时政策发布中也提到了深圳相关区域房源供应充足的内容,这也有助于稳定市场预期。通过此次政策,预计深圳二手房价格虚高的现象会有所遏制,预期稳定也有助于减少购房者的焦虑情绪,进而促进后续市场平稳健康发展。(中新经纬APP)

宝安区住建局还强调,今年以来,该区批准预现售商品房项目25个,新增商品房供应12361套,共计130万余平方米,市场供应充足。请广大购房意向人理性购房,共同维护房地产市场的健康发展。

五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识,警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的,可及时向有关政府部门进行举报。

资料图 中新经纬 薛宇飞 摄

中央经济工作会议提出,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,降低社会融资成本。展望明年,稳增长、降成本将是央行货币政策的主要目标,量价配合的边际宽松空间依然存在,降准降息操作仍有望继续实施,最新一轮降准在1月落地的概率较大。1月降准可以实现“一箭多雕”的效果,既为春节的资金需求高峰及时补充流动性,又可以降低银行的资金成本,促进贷款市场定价利率(LPR)报价下行和贷款实际利率下降。此外,年初通常是信贷投放较为集中的时点,专项债的大规模发行同样需要充裕的市场流动性做支撑。

从过往经验看,14天期和7天期逆回购利率几乎保持同频调整,2016年以来二者利差保持在15个基点。从11月初的中期借贷便利(MLF)“降息”,到7天期、14天期逆回购利率先后跟随下调,这一连续操作的背后反映了央行对收益率曲线的管理。

此前,深圳市宝安区住房和建设局17日晚发布通报,近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价。对此,宝安区住建局表示,将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈,暂停该小区二手房网签手续办理。如业主确需交易,需签署交易风险知晓书。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,此次深圳宝安区积极出台管控政策,对业主通过微信群等方式进行控盘控价等行为进行管控,充分体现了当前积极稳定房价、稳定市场和稳定预期的导向。尤其是一些业主联合和集体涨价的行为,性质很恶劣。通过此类价格管控,对于规范房地产交易秩序,以及确保当前深圳房价稳定,同时巩固既有的调控政策效应等都有积极作用。

相比于14天期逆回购利率下调,昨日央行时隔超20个交易日重启逆回购操作,向市场净投放2000亿流动性更值得关注。临近年末,跨年资金需求增加,央行历年来都会从12月中旬开始增加跨年资金的投放,保持流动性的合理充裕。从市场利率的走势看,当前隔夜、7天期等短期利率维持低位,但14天期以上的跨年品种利率则出现明显上行,反映出跨年资金面趋紧。可以预期,近期央行会密切关注市场流动性状况,继续加大逆回购操作,28天期逆回购也有望重启,护航元旦、春节的资金需求高峰。

四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守,为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限,并列入行业诚信黑名单。